Перед покупкой квартиры нужно определиться, где вы хотите жить: в квартире вторичного рынка или в новостройке https://vladimir.etagi.com/realty/? Разумеется, что квартира в новом доме будет превосходить вторичный рынок, как по новеньким коммуникациям, так и по нестандартной планировке. Приобретение квартиры в новом доме сэкономит ваши деньги от дополнительных вложений на реконструкцию интерьера и замену коммуникаций после прежних жильцов.
Но стоит обратить внимание на некоторые факторы перед тем, как вы внесете деньги за квартиру в новом доме.
Цена
Для броской рекламы выбирают самые дешевые варианты квартир. Такие квартиры с недочетами по планировке, уступают этажностью и видом из окна. Более удачный вариант будет стоить значительно дороже. Следует уточнить у продавца: в каких условных единицах указана цена за объект и по какому курсу продает компания(разница с курсом банка).
Также цена по договору должна быть утвержденной, неизменной после завершения строительства. Исключением является разница в метраже. Если метраж по планировке не совпадает с фактическим, то этот момент должен быть зафиксирован БТИ.
Продавец
Бывает, что квартиры в новостройке продают разные компании: инвестор, подрядчик и застройщик. У каждой компании установлена своя цена. Лучше найти компанию, где «3 в 1». Также стоит узнать всю информацию о продавце: как долго на рынке недвижимости, его объекты и проекты, его репутация.
Типы строительства домов. Бывают разные виды постройки. Самый надежный вид — монолитный. В таком типе дома нагрузка сосредоточена на монолитный каркас, а не на стены. Это исключает проседание и не ограничивает вас в перепланировке. Отсутствие швов в соединении способствует теплозвукоизоляции стен.
Застройщик обязан предоставить покупателю следующие документы:
• Разрешение на ведение работ;
• Экономическое и техническое обоснование проекта;
• Заключение проекта государственной экспертизой;
• Проектная документация со всеми изменениями;
• Право собственности на землю.
Количество этажей в доме и квартир на одном этаже
Верхние этажи с красивым панорамным видом, несомненно, будут более востребованными. Но и цена за квадратный метр такого жилья отличается. В квартирах, выше девятого этажа, на кухне установлены исключительно электроплиты. Вода подается электронасосами. Верхние этажи имеют и свои минусы. Вам придется подниматься по лестнице, если лифт перестанет работать, а при отсутствии электричества приготовление пищи на электроплите станет проблемой.
Инфраструктура дома и его окружения
Перед покупкой квартиры в новом доме также следует обратить внимание на количество лифтов, мусоропровод, подсобные помещения для общего пользования. Если у вас есть автомобиль, то узнать о наличие подземного паркинга или парковки.
Срок сдачи объекта
Сроки сдачи объекта могут затянуться и точного периода когда вы сможете заселиться нет. Следует учесть и такой момент, что оформление документов также займет некое время. Поэтому срочно переехать у вас не получиться.
Договор
Перед тем как подписать договор внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами, получите консультацию юриста.
Планировка
В квартирах панельных домов планировка одинаковая. Нагрузка на стены исключает возможность снести перегородки. А если вы хотите построить перегородку, то квартира с индивидуальным проектом, после его согласования, обойдется дороже.
Купить квартиру в новом доме будет удачным вложением денег.