Для того, чтобы оперировать данными о текущих ценах, обратимся к сайту https://build.kovalska.com/. Здесь можно найти удобный поиск по базе объектов жилой недвижимости, выставленной на продажу, а также по аренде квартир в Киеве и его пригородах. Оба эти параметра мы используем для расчета инвестиционной целесообразности покупки квартиры в Киеве от Ковальская. Нужно также учесть средние значения стоимости 1 кв.м. площади в Киеве — 2200 долларов США.

Недвижимость Киева — обзор рынка вторичного жилья

Итак, самая дешевая однокомнатная квартира на вторичном рынке, в черте г. Киев, в Дарницком районе нашлась за 35000 $ при метраже 57 кв.м. Дом панельный, довольно старый, ремонт в квартире стандартный, мебель типовая. Получается, что стоимость 1 кв.м. составила 614 (!) долларов. Цена более чем приемлемая. Самая дорогая квартира обнаружилась в центре, Подольском районе по цене 8461 доллар за кв.м. (площадь 39 м, общая цена квартиры — 330000 $). Нетрудно увидеть разницу цен в 15 раз.

А что же с доходностью от сдачи таких квартир в аренду? Опять идем в поиск объектов на сайте, указанном выше и видим, что квартира из 1 комнаты в Дарницком районе будет стоить минимум 300 долларов в месяц, но средняя цена будет в районе 360-380 долларов. Естественно с учетом простоты ремонта и мебелировки и удаленности от центра. Элитное же жилье в центре показало среднюю цену в 950-1100 долларов в месяц.

Теперь можно посчитать:

Простенькая однушка, купленная за 35000 долларов, и сданная в аренду за 350 долларов, окупится через 100 месяцев, а с учетом коммунальных платежей — через 120 мес. Т.е. ждать возврата вложенных средств придется 10 лет. Дорогая же однушка, сданная за 1100 долларов, без учета коммуналки окупится за 300 месяцев, или за 25 лет. Очевидно, что такие инвестиции просто пустая трата времени и средств, ибо 330000 долларов, воженные в банк под 10% годовых, с ежегодной капитализацией процентов, принесут за 25 лет 3 575 500 долларов (использовалась сложная формула вычисления процентов). В случае же с дешевой однушкой ситуация немного иная: 35000 вложенные в банк под 10% годовых с ежегодной капитализацией, принесут за 10 лет 90 800 долларов. Что тоже не улучшает ситуацию с выгодностью инвестирования средств.

Из моих рассчетов можно сделать вывод, что вложения в киевскую вторичную недвижимость сегоня не оправданы с инвестиционной точки зрания. Но, если вы хотите приобрести квартиру для себя, лучшего времени сделать это, чем период нынешнего кризиса — просто не найти! Средние цены на 1 кв.м. жилой вторичной недвижимости Киева упали за год в 2 раза. (в сентябре 2008 года средняя цена составляла в районе 4500 у.е. за кв.м.) Поэтому, сейчас есть реальный шанс улучшить жилищные условия.